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【优帕克调查】李静董事长:专业化运营是王道

时间:2017-11-17 08:17 来源: 作者: 点击:

在本年的十九大会议上,“房地产”再次成为了重视的焦点。跟着“房子是用来住的,不是用来炒的”这一监管导向被写进了十九大陈述,加快树立多租借土地供应、多途径保证、租购偏重的住宅准则也再度成为热门。别的,金消融东西REITS 的放行,也加快推动国内长租公寓商场的展开。

而自2016年年末至今,全国各地就已连续出台了多项新政促进租房商场的展开。各种痕迹纷繁标明,楼市“五限”的调控,或是在为房地产“租借年代”的展开发明空间。

据相关研讨数据标明国内长租公寓在租借商场的全体占比中不到2%,相较于美国、日本等老练商场而言,长租公寓在国内的展开空间巨大。

国内类REITS发行,EQR形式可期

跟着长租商场的全国首单住宅租借类REITs产品,也是首单长租公寓权益型类REITs产品———新派公寓权益型房托财物支撑专项方案正式发行建立,并方案在深交所归纳协议交易途径挂牌转让。业内人士指出,长租公寓租金收入安稳,运营形式明晰,是展开财物证券化事务的适宜职业。

现在,关于国内一般公寓运营企业,首要收入来历是租金收入(租金收入占比安稳在99%以上),而其盈余则首要由两部分构成,一部分是公寓的租金收益,另一部分是出售公寓后的取得的本钱利得。这样看来,收入来历较为单一,若要在展开规划扩张,则需求经过VC/PE来完结。而这种方法,在公司的前期展开中,比较适用,而当公司展开到必定规划,商场又处于上升阶段时,则需求更多元化、更大途径的融资途径和途径,REITS 则是较为适宜的融资途径。

曾供职于戴德梁行,2002年创建国内首家高端公寓品牌——优帕克,作为集团董事长,李静女士在国内长租职业可谓是“老兵”。李静表明,金消融方向是未来每一家公寓运营商的展开方向,而美国EQR形式关于国内许多企业来说有许多学习之处。她表明,EQR 是较为成功的经过REITS 进行股权与债务融资,并敏捷扩张规划,现在公司市值已达250亿美元,我们以为根据国内巨大的租借商场的容量,在不久的将来,也会有企业完结REITS 发行并成功上市。

EQR形式下,专业化运营是王道

据了解,EQR是美国第一家上市的公寓型REITs,商场份额一直高居前列,经过发行REITS,不断经过投融资,扩张规划,现在,公寓房间数合计 7.75 万间,具有数量为全美第三。

优帕克集团董事长李静以为,EQR 之所以能取得这样的展开成果,离不开其在发行REITS后的精准的投融资才能。但更为重要的是,专业化运营的才能和效劳的才能。别的,在下降空置率和提高租金溢价两方面值得我们学习。

有研讨指出,EQR 供给全流程、高品质的便当效劳,有助于下降空置率、取得更高的租金溢价。而在运营过程中,规划化运营、信息化途径建造以及精简的人员装备(没有冗繁的后台人员)使得 EQR 运营本钱管控较强,其间信息途径的建造是要害。租金安稳增长而运营本钱相对平稳,使得 EQR 取得了较高的出资回报率。

李静介绍说从优帕克集团创建之初,我们一直坚持产品、效劳、IT三大运营系统偏重,15年在高端公寓长租职业的展开中,不断优化和提高三大系统的运营流程和功率。在不久的将来,李静表明集团及其旗下的优帕克效劳式公寓正在探究金消融展开方向,“每一家企业的展开都有阶段,我们期望在恰当的时分以恰当决议计划完成规划扩张,但专业化运营仍是我们的王道。”

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